武漢市非住宅房屋租賃合同完整版是專為武漢用戶使用的租賃合同模板，為了解決租房等相關(guān)問(wèn)題的影響，此合同是用戶在租房時(shí)必須要填寫(xiě)的文件，可以有效幫助用戶解決各部分的問(wèn)題。需要的朋友可以下載后，按照信息進(jìn)行填寫(xiě)即可。

武漢市非住宅房屋租賃合同官方版介紹

一、出臺(tái)背景

近年來(lái)，中央、省、市高度重視優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作，我市堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，圍繞服務(wù)企業(yè)，聚焦市場(chǎng)主體，出臺(tái)了一系列重要舉措支持中小微企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、法治環(huán)境、開(kāi)放環(huán)境建設(shè)不斷取得新成效。但在非住宅房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，租賃合同文本五花八門(mén)、權(quán)責(zé)約定不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害了承租人權(quán)益，亟需出臺(tái)合同制式文本進(jìn)行規(guī)范。為切實(shí)保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步提升服務(wù)企業(yè)質(zhì)量，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定了《武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”）。

二、制定依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)民法典》

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

（三）《商品房屋租賃管理辦法》

（四）《武漢市房屋租賃管理辦法》

三、主要特點(diǎn)

一是合同條款全面細(xì)致。示范文本由“說(shuō)明”與“特別提示”及合同主文13條、4個(gè)附件組成，結(jié)構(gòu)清晰，形式規(guī)范，用語(yǔ)精準(zhǔn)，便于租賃雙方的理解與使用。主要內(nèi)容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。

二是法律依據(jù)時(shí)效性強(qiáng)。吸收了新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，并據(jù)此制定現(xiàn)行示范文本，確保示范文本的合法性和專業(yè)性。

三是合同適用覆蓋面廣。適用于我市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

四是租金計(jì)價(jià)方式明晰。明確房屋租金由雙方協(xié)商一致按唯一方式確定，提供總價(jià)、單價(jià)、其他共三種方式，其中租金單價(jià)計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定建筑面積，若無(wú)法確定的，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告確定。同時(shí)，規(guī)范要求物業(yè)管理費(fèi)的收取同租金計(jì)價(jià)方式保持一致。

常見(jiàn)問(wèn)題

非住宅房屋指的什么？

（一）非住宅

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。非住宅比較常見(jiàn)的包括以下幾類房屋：

1、商業(yè)服務(wù)用房

商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

2、工業(yè)用房

工業(yè)用房是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

3、倉(cāng)庫(kù)用房

倉(cāng)庫(kù)用房是指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

（二）住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。

非住宅與住宅有什么區(qū)別？

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補(bǔ)償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

購(gòu)房合同上寫(xiě)非住宅有什么影響？

1、只要是產(chǎn)權(quán)登記沒(méi)有滿5年的房子都是要交納相關(guān)的稅費(fèi)你是買(mǎi)房的話只需要交1個(gè)點(diǎn)契稅和每平米3元的交易手續(xù)費(fèi)即可,其他的都是賣(mài)方交.

2、房子的性質(zhì)您看證書(shū)上面的土地使用年限70年為商品房,50年為綜合用房,40年就為商業(yè).